Proširenje balkona

Proširenje balkona je legalan i prilično jednostavan način za povećanje površine stana. Naravno, neće se povećati za 5-10 kvadratnih metara, ali dovoljno da prestanete da skladištite stare skije i džempere izjedene od moljaca na balkonu, i razmislite o radnoj sobi, igralištu ili kućnom stakleniku.

Izbor načina povećanja prostora na balkonu zavisi od vrste balkona i njegove veličine, visine poda, trenutnog operativnog stanja, krajnjeg cilja preuređenja.

Po vrsti konstrukcije, balkoni se razlikuju:

• Na konzolnim gredama. Noseća ploča je oslonjena na čelične grede, koje su uvučene u zid fasade objekta za 40-50 cm. Koristi se uglavnom u kućama stare osnove. ...

• Na ploči konzole. Noseća ploča od armiranog betona je, takoreći, „uklještena” između gornjeg i donjeg dela fasadnog zida. Ovaj dizajn se može promeniti samo u kućama od cigle. Moderne zgrade od gaziranog betona i keramičkih blokova možda neće izdržati dodatno opterećenje, onda će se struktura srušiti.

• Na spoljnim nosačima... Balkonska ploča je odozdo oslonjena zagradama ili stubovima. Ova metoda je pogodna po tome što vam omogućava da značajno povećate površinu balkona, međutim, postoji mogućnost da se temelj stubova ili fasada počne neravnomerno slagati, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. . A drugi nedostatak je što se stubovi mogu postaviti samo na visini od 1-2 sprata.

• Pričvršćeni, pričvršćeni, sa šarkama.Ovo je moderan tip balkona, koji se uz pomoć nosača i prednjih stubova može "pričvrstiti" za već završenu zgradu.

• Balkoni-lođe. Takvi balkoni su polovina unutar prostorije, a polovina vire izvan ivice fasadnog zida. Oni se takođe mogu povećati na nekoliko načina, ali takve projekte je teže koordinirati i realizovati, jer rekonstrukcija balkona-lođe može uticati na nosive zidove i veoma se razlikuje od rekonstrukcije punopravnog balkona ili lođe. .

Dozvoljene promene su određene mogućnostima određene vrste balkona i njegovom lokacijom iznad nivoa temelja. Jednako je važno proceniti trenutno tehničko stanje prostorije i da li ploča može da izdrži dodatnu težinu nadgradnje.

Možete ih izgraditi na nekoliko načina: duž prozorske daske i duž osnove ploče.

Proširenje prema tehnologiji "Klondike" vrši se tokom zastakljivanja balkona sa proširenjem. Ovaj metod zahteva manje vremena i novca i može se sprovesti bez zakonskih promena. Njegova suština leži u činjenici da se na postojeću ogradu zavaruju metalni profili (strukture kanala i uglova), na koje se postavlja udaljena prozorska daska širine od 10 do 35 cm.

Prozorsku dasku možete koristiti po svom nahođenju, dovoljno je jak i pouzdan i izdržaće sve manipulacije.Težina jednodelne strukture zavisi od vrste materijala koji se koristi za zastakljivanje. Ako je PVC okvir i prozori sa dvostrukim staklom, metoda je pogodna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Čak i balkon u kući starog temelja može biti zastakljen aluminijumskim profilom.

Pošto aluminijumski i duraluminijski profili pripadaju hladnom tipu zastakljivanja (odnosno, održavaju malu razliku sa temperaturom ispod nule spolja), balkon se koristi kao sezonska prostorija. Leti se može koristiti kao mesto za porodične čajanke, sportski teren ili mesto za spavanje gostiju, a zimi će biti idealan za čuvanje konzervatorskih i uzgojnih biljaka.

Više vremena i skupi proces, koji u većini slučajeva zahteva rešavanje pravnih pitanja.

Postoje tri opcije:

• Tehnologija leptira... Podrazumeva povećanje površine zbog ugradnje prozora sa dvostrukim staklom na bočnim stranama balkona pod uglom od 45 stepeni. Korisna površina se praktično ne povećava, ali više svetlosti počinje da prodire u stan, a prozorska daska se može produžiti levo i desno. Proširenje je moguće sa jedne ili obe strane, ali je simetrična verzija estetskija.

• Tehnologija za poneti... Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Ugradnja potkolenica je moguća kako duž najšire strane parapeta, tako i duž sva tri.

• Kombinovana tehnologija... Kombinacija "Leptir" i "Izvođenje" izgleda prelepo i daje veliko povećanje površine. U ovom slučaju, najširi deo ploče se povećava za trećinu, a kosi prozori se postavljaju sa strane, formirajući trapez.

Proces proširenja na dnu ploče sastoji se od sledećih faza:

1. Čišćenje balkona. Pre svega, potrebno je da oslobodite radni prostor kako biste adekvatno procenili tehničko stanje balkona, izvadili stvari, otklonili nedostatke koji su nastali tokom izgradnje kuće.
2. Ako se popravka vrši bez uključivanja stručnjaka, pre početka rada moraju se obezbediti sigurnosne mere;
3. Demontaža zastakljivanja i parapeta, ako ih ima;
4. Proširenje baze prema izabranoj metodi. U istoj fazi postavlja se vizir za balkone na poslednjem spratu;
5. Ugradnja rukohvata;
6. Ugradnja okvira;
7. Zastakljivanje balkona;
8. Završni radovi na unutrašnjoj i spoljašnjoj strani balkona;
9. Čišćenje građevinskog otpada.

Generalno, proces proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze možete videti u sledećem videu:

Promena rasporeda je delikatna stvar. To zahteva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane pitanja. Često se javljaju sumnje, da li je moguće povećati površinu balkona bez dozvole nadležnih organa? Odgovor na ovo pitanje zavisi od toga koliko su drastične promene planirane. Na primer, za proširenje prostora za 30 cm ili manje, takva dozvola nije potrebna, a sve ostale promene se sprovode striktno na zakonskim osnovama, jer se smatraju preuređenjem stana.

Ako nema vremena i želje, možete se ograničiti na vizuelno povećanje prostora za tri desetine centimetara, ali to može biti neisplativo. Pre nego što počnete da sprovodite ideju, trebalo bi da pažljivo odmerite moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se ispostavi da pobeđuje dugoročna procedura registracije rekonstruisanog stambenog prostora uz upis svih dokumenata.

Kada se donese odluka o ponovnom razvoju, postaje neophodno pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti da dobijete administrativno odobrenje za popravke.

• Pre svega, potrebno je da se izjavite gradskom odeljenju za arhitekturu o vašoj želji da izvršite velike popravke. Da biste to uradili, potrebno je da podnesete zahtev za dobijanje dozvole za izradu projekta rekonstrukcije prema utvrđenom modelu i podnesete ga posebnoj komisiji na razmatranje. Komisija će odluku doneti u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova šema važi za stanove koji se nalaze na 2. spratu i iznad. Za imovinu u prizemlju, u kojoj rekonstrukcija podrazumeva izgradnju temelja, projekat će biti potrebno usaglasiti sa organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene zgrade.

• Kada se dobije potvrdan odgovor i potvrdi pismenom dozvolom, na redu je sledeća faza.... To podrazumeva kontaktiranje dizajnerske organizacije specijalizovane za razvoj projekata za promenu rasporeda stambenih prostorija.

• Gotov projekat mora biti usaglašen sa vatrogasnom organizacijom, sanitarno-epidemiološkom službom, Ministarstvom za vanredne situacije. Ako to odobre svi organi, vlasniku stana će biti izdat nalog za početak popravke i građevinskih radova.

• Radovi se odvijaju strogo u skladu sa planom. Svako odstupanje od toga zahtevaće tehnički zaključak o prihvatljivosti i bezbednosti i novi pregled projekta, koji će trajati nekoliko meseci i možda neće biti odobren. Kada se sanacija završi, poziva se posebna komisija koju čine zaposleni u gradskom veću, članovi komunalne službe, predstavnici projektantske organizacije koji su učestvovali u izradi projekta.

Nakon toga, BTI popravlja novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Измене на снимку се врше у плану стана. Ако прескочите ову фазу, биће прилично проблематично продати некретнину након преуређења.

Закон и Законик о становању садрже правила која регулишу изградњу бесправних објеката. Ove promene se, po pravilu, otkrivaju ili prilikom pokušaja prodaje nekretnina, ili kada administracija dobije žalbe od komšija koji su na neki način ometeni preuređenjem.

Мање од два зла биће потреба да се легитимише промена. Ovo je dugotrajan proces u trajanju od 3 meseca do šest meseci, tokom kojeg vlasnici nekretnina rizikuju da dobiju više od jedne kazne i prilično loše živce.

Konačna lista se sastoji od sledećih stavki:

• Изјава власника непокретности са назнаком планираних радова и поступка за њихово спровођење;
• Dokumenti koji potvrđuju da je imovina vlasništvo (moraju biti overeni kod notara);
• Такође, оверена сагласност пунолетних власника непокретности и лица која у њој стално бораве;
• Projekat rekonstrukcije sa kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
• Закључак о задовољавајућем техничком стању, уз лиценцу организације која је одобрила измене;
• Brojni dokumenti iz BTI, uključujući tlocrt stambene zgrade i objašnjenja za arhitektonski projekat. Ako su promene u planiranju već napravljene ranije, one takođe treba da se odraze u sertifikatima;
• Sertifikati ovlašćenih organizacija: APU, SES, Ministarstvo za vanredne situacije, DEZ, HOA, Državno veštačenje.

U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promena u izgledu stambene zgrade rekonstrukcija, koja se sprovodi u cilju poboljšanja uslova života. Većina promena konfiguracije stana i njegovog arhitektonskog izgleda mora biti dogovorena i mora biti odobrena u svim slučajevima.

Postoji rizik da velike promene neće biti odobrene, tako da je potrebno uzeti u obzir neke detalje:

• Што су сложеније промене замишљене, то ће настати више потешкоћа у њиховој координацији;
• Rekonstrukcija balkona ne bi trebalo da se odražava u susednim prostorijama. Ako zgrada dovede do pojave pukotina na zidovima stana sa donjeg sprata, moraće da se demontira. Ako ploča koja previše strši nakon proširenja sprečava ulazak svetlosti na susedni balkon, moraće da se demontira. Sasvim je očigledna i sudbina balkona, što na neki način smeta stanarima iz susednih stanova;
• Да би се одобрио једноставан распоред, довољна је скица која се огледа у плану БТИ спрата, а сложени захтева цео пројекат;
• Zabranjena je potpuna demontaža ležajnih i potpornih elemenata;
• Zabranjeno je izolovati balkon postavljanjem radijatora ili drugih uređaja za grejanje na zidove pored suseda;
• Nema smisla praviti plan renoviranja zgrade koja čeka na rušenje u naredne tri godine;
• Projekat koji će negativno uticati na izgled fasade ili narušiti sigurnost od požara neće dobiti odobrenje;
• Gotovo je nemoguće dobiti zeleno svetlo za renoviranje balkona u zgradi koja se smatra istorijskim spomenikom;
• Пројекат реконструкције, који је израђен у пројектантској организацији (ПО), која обавља лиценциране активности, има правну снагу. U suprotnom, ne može se prihvatiti na razmatranje i saglasiti;
• До почетка радова на планирању софтвер је дужан да власнику некретнине достави писмено мишљење о тренутном оперативном стању балкона;
• U slučaju narušavanja integriteta nosećih i nosećih elemenata, potreban je dogovor sa autorom projekta stambene zgrade (istraživački institut od opštinskog značaja);
• Trajanje i budžet odobrenja određuju se prirodom promena, snimkom prostorije, visinom poda i drugim faktorima.

Povećanje površine balkona bez angažovanja stručnjaka je težak poduhvat, ali izvodljiv. Da biste ga dovršili, potrebno vam je: sposobnost rada sa aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (naročito čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), poznavanje osnova bezbednosti za obavljanje poslova na nivou iznad први спрат.

U svakom slučaju, trebalo bi da počnete sa projektom. Bez obzira na promene - široka prozorska daska za saksije za cveće ili transformacija balkona u dnevnu sobu, moraju se izvršiti legalno. Ако нема времена и жеље да закуцате прагове стамбено-комуналних и административних организација, можете се ограничити на повећање површине балкона за 30 цм.

Zatim dolazi red na standardne procedure za pripremu balkona za preuređenje. Sve počinje osnovnim čišćenjem i završava se demontažom starog parapeta.

Parapet je skoro potpuno isečen. Možete ostaviti 30-40 centimetara dužine nosača, koji su potrebni za zavarivanje novog okvira. Zatim se na zid fasade zgrade fiksira pravougaoni okvir - nova noseća konstrukcija balkona.

Пре свега, горње и доње металне цеви се постављају паралелно једна са другом. Polažu dužinu produženog poda. Najčešće, da bi se izbegle poteškoće u koordinaciji projekta, dužina stabljike ne prelazi pola metra.

Следећи корак је постављање вертикалних цеви. Montiraju se u prečke na isti način kao i prve dve i pričvršćuju se anker vijcima. Метални оквир је затим заварен на четири угла. Rezultat je jednodelna, monolitna, pouzdana struktura koja obezbeđuje okvir za novi balkon.

Sam balkon sa šarkama se već može montirati na okvir. Postupak počinje formiranjem donje letve, odnosno prvo se gradi pod.Formiraju se njegove profilisane cevi koje se polažu okomito na vertikalu fasade zgrade i zavaruju na ram.

У конвенционално означеној другој фази, рад се изводи у вертикалној равни. Postavlja se i zavaruje par vertikalnih stubova, na kojima će naknadno ležati kontura plafonskog okvira. Kada je zavarena, cela konstrukcija treba da liči na paralelepiped montiran u zid. Drži se na mestu pomoću jakih anker vijaka i sigurnosne šipke koja se nalazi dijagonalno od dna.

Najteži deo je završen. U završnoj fazi postavljaju se horizontalne grede novog parapeta, koje će držati prozore tokom zastakljivanja. У интервалима између попречних шипки морају бити заварене вертикалне вођице неопходне за причвршћивање облоге изнутра и споља и изолацију. Rastojanje između vođica je 50-100cm.

Kada se opremi fasada novog balkona, na redu je još jedan naporan postupak – zastakljivanje balkona. Šta će biti (hladno ili toplo) i od kojih materijala (aluminijum, drvo, PVC) zavisi od vrste i težine nadgradnje. Ako je sam po sebi masivan, ne bi trebalo da povećavate opterećenje nosećih greda i ploče, ograničavajući se na aluminijumski profil. Ako radni uslovi dozvoljavaju upotrebu težih materijala koji daju "toplo" zastakljivanje, možete se zaustaviti na PVC okviru sa prozorima sa dvostrukim staklima različite debljine, postavljenim na različitim rastojanjima.

Posebnu pažnju zaslužuje rekonstrukcija prostorija starog fonda. Mali „hruščovi” su izgrađeni šezdesetih godina prošlog veka, pa neki od njih spadaju u stambene, što nije pouzdano. Netačni proračuni i nekvalitetni performansi mogu dovesti do ozbiljnih posledica, pa bi profesionalci trebalo da rade na proširenju površine balkona u staroj kući od i do.

Ako je dobijena dozvola za preuređenje, proširenje balkona se odvija u istim fazama kao i u novoj zgradi: demontaža starog parapeta, ugradnja okvira nosača, izolacija, zastakljivanje, unutrašnja i spoljašnja dekoracija balkona.