Sve o izgradnji kuće na vašem sajtu

U savremenom svetu, sve više ljudi preferira privatnu kuću, pokušavajući da pobegne od gradske vreve i problema. Uprkos ogromnom broju prednosti, uključujući mogućnost opuštanja u svojoj bašti, igranja sa decom ili drugih životnih radosti, u početku morate naporno raditi da biste sve pomislili. Naravno, govorimo o situacijama kada osoba želi samostalno da izgradi kuću, a ne kupuje gotovu verziju.

Izgradnja privatne kuće na vašem sajtu je prilično komplikovan proces koji uključuje ogroman broj nijansi. Ako na lokaciji postoje stare zgrade, prvo ćete ih se morati riješiti. Ako je potrebno srušiti zgradu, vredi obavestiti BTI i dobiti sve dozvole.

Nemoguće je izgraditi kuću bez projekta. On je taj koji uključuje sve glavne tačke kojih se treba pridržavati tokom izgradnje objekta. Postoje tri načina da se dobije projekat privatne kuće.

1. Kupovina gotovog projekta. Sve zavisi od njegove složenosti, jedinstvenih karakteristika i drugih nijansi.

2. Koristite usluge arhitekte... Treba napomenuti da je razvoj individualnog projekta, koji će uključiti sve želje vlasnika, prilično skup. Pored toga, moraćete dodatno da platite za implementaciju i nadzor projekta.

3. Kreirajte sami projekat. Da biste to uradili, vredi imati određena znanja i veštine, inače neće uspeti da se izgradi pouzdana i sigurna kuća.

Kvalitetan projekat kuće uključuje mnoge sekcije, među kojima se mogu razlikovati sledeće:

1. skiciran - mali crteži koji vam omogućavaju da dobijete sve potrebne podatke o strukturi, željama vlasnika;

2. arhitektonski - obuhvata podatke o tome gde će se nalaziti prostorije, na kojoj visini će se nalaziti prozori i vrata;

3. konstruktivne odeljak koji otkriva karakteristike uređenja temelja, zidova, podova;

4. inženjering, koji se tiče grejanja i ventilacije, kao i karakteristika vodosnabdevanja kod kuće.

Arhitektonski deo je jedan od najvažnijih, jer uključuje sve strukturne elemente kuće. Pre svega, vredi navesti koliko će spratova zgrada imati. Jednospratne kuće obično zauzimaju dosta prostora na lokaciji, ali dvospratne opcije će biti odlično rešenje za dobijanje dodatnog prostora.

Pored toga, ovde je naznačen broj soba, njihova namena, kao i lokacija. Većina projekata podrazumeva uređenje kuhinje, ostave, dnevnog boravka i spavaće sobe za starije osobe u prizemlju. Ostale spavaće sobe su na drugom spratu.

Ako će kuća imati podrum, onda je u ovom delu vredno navesti kako i za koju svrhu će se koristiti. Na primer, može se koristiti za skladištenje radnih predmeta, ili se može koristiti za opremanje saune, što zahteva određene kriterijume.

Mnogo zavisi od projekta kuće, pa stručnjaci savetuju da se tome posveti velika pažnja.

I još nekoliko osnovnih preporuka vezanih za projekat.

1. Projekat mora nužno biti sastavljen na takav način da u budućnosti, ako je potrebno, možete proširiti kuću... Ljudske potrebe se menjaju svakog dana. Ako se pojavi neplanirano dete, onda će se morati završiti još jedna soba. Sve ove tačke treba da se odraze u dokumentu, jer dodatna konstrukcija pretpostavlja snažniju osnovu, uređenje nekoliko novih spratova i silu opterećenja.

2. Dobar projekat mora dogovoriti se sa komšijama, posebno ako krši pravila i propise utvrđene u toj oblasti.

3. Ne možete uštedjeti na pripremi takve dokumentacije. U suprotnom će doći do oštećenja cele strukture ili ozbiljnih bezbednosnih problema.

4. Ako nema projekta, onda mogu nastati ozbiljni problemi sa povezivanjem komunikacija. Zbog toga se specijalistu savetuje da obrati pažnju na ovu tačku čak iu fazi projektovanja.

Registracija kuće se vrši samo ako su ispoštovana sva pravila i propisi. Treba napomenuti da bez registracije kuće neće biti moguće povezati je sa komunikacijama. Spisak dokumenata koji regulišu izgradnju i korišćenje privatne kuće na vašem sajtu je prilično veliki.

Pre početka građevinskih radova potrebno je dostaviti administraciji čitav spisak dokumenata.

1. Изјава... Na osnovu njega državni organi će razmotriti mogućnost izdavanja građevinske dozvole.

2. Dokument koji je sertifikat o vlasništvu sajta.

3. Katastarski pasoš, koji sadrži informacije o nameni sajta, njegovoj veličini, lokaciji i drugo. Ovde su naznačena sva ograničenja. Na primer, u nekim oblastima je zabranjeno podizanje bilo kakvih objekata.

4. Projekat kuće, koji odobravaju nadležni organi.

5. Presuda koja gradnja je dozvoljena.

Треба напоменути да је svaka dokumentacija o dozvoli ima svoje uslove. Do danas se svi dokumenti u skladu sa domaćim zakonodavstvom izdaju na 10 godina. Ako tokom ovog perioda kuća nije izgrađena i puštena u rad, onda ćete morati ponovo da dobijete sve dokumente.

Naravno, postoje situacije kada je osoba prvo izgradila kuću pa tek onda razmišljala o potrebi da dobije dozvolu i da je registruje. Da biste to uradili, moraćete da kontaktirate specijalizovane firme koje mogu legalizovati vaš dom. Međutim, u ovom slučaju ćete morati značajno da preplatite.

Da bi proces izgradnje bio što efikasniji, posebna pažnja se mora posvetiti pripremi lokacije. Pre svega, morate voditi računa o dostupnosti privremenih struktura za skladištenje alata, prenoćiti ako je potrebno ili skloniti se od kiše.

I takođe ćete morati da instalirate toalet. U većini slučajeva možete se ograničiti na običan suvi ormar. Međutim, ako će veliki broj ljudi živeti u kući, onda možete odmah odrediti mesto budućeg kupatila i instalirati veliki toalet. Čak i ako kuća ima sve pogodnosti, seoski toalet neće nikome naštetiti.

Svaki građevinski prostor treba ograditi. Možete birati između širokog spektra materijala. Ovo može biti ploča, neobrađena ploča i još mnogo toga. Treba napomenuti da takve ograde nisu trajne, pa će u budućnosti morati da se izgradi gušća i pouzdanija. Ako želite odmah da izgradite kapitalnu ogradu, najbolje je dati prednost proizvodima od valovitog kartona. Oni savršeno zatvaraju teritoriju i štite predmete od očiju drugih ljudi.

Kao i svaki drugi proces, izgradnja kuće se odvija u fazama. Pre svega, morate se pobrinuti za osnovu, koja je osnova buduće strukture.Posebnu pažnju treba posvetiti izboru određene vrste temelja, jer od toga zavisi snaga cele strukture. Na vrstu podloge koja se koristi utiče sastav tla, dubina smrzavanja, kao i karakteristike same kuće.

Među glavnim tipovima temelja može se razlikovati nekoliko opcija.

• Цигла... Oni se mogu koristiti samo ako se konačna struktura odlikuje malom masom. To mogu biti sjenice, saune ili male kuće za odmor. Međutim, takve osnove nisu u stanju da se nose sa značajnom masom.

• Kolumnar, čija je suština postavljanje potpornih stubova ispod ključnih čvorova. Pored toga, ova opcija će biti odlično rešenje za malu zgradu.

• Гомила... Često se koristi za tešku zgradu, ali se skoro nikada ne koristi prilikom stvaranja seoske kuće.

• Traka - jedan od najpopularnijih tipova. Posebnost takvog temelja je da se sipa ispod dubine smrzavanja, zbog čega se opterećenje raspoređuje što je moguće ravnomernije. Pored toga, takva osnova ima prilično pristupačnu cenu u poređenju sa drugim opcijama.

• Monolitna - najskuplji, ali se može pohvaliti neverovatnom pouzdanošću i izdržljivošću. Zbog činjenice da se takav temelj može kretati sa opterećenjem, on je u stanju da se nosi sa kolosalnim opterećenjima.

U procesu izlivanja temelja, trebalo bi da budete izuzetno oprezni i koristite samo visokokvalitetne komponente, jer od toga zavisi čvrstoća konstrukcije i njena izdržljivost.... Zabranjeno je koristiti žicu ili gvožđe umesto armature, jer to može negativno uticati na pouzdanost cele kuće. Uz malo pomeranje tla, takav temelj će puknuti, što će izazvati probleme za celu konstrukciju.

Jedan od najvažnijih koraka je hidroizolacija, koja pruža dodatnu zaštitu i otpornost na izlaganje otpadnim vodama. Da bi se smanjili gubici toplote, vredi izolovati temelj.

U sledećoj fazi, moraćete da izgradite podrum kuće. Ovaj građevinski element je produžetak temelja, međutim, nalazi se u agresivnijem okruženju, što svakako treba uzeti u obzir prilikom izgradnje. Ako se koristi stubni ili šipov temelj, onda se kao materijal mogu koristiti škriljevac, metal i još mnogo toga.

Треба напоменути да је baza je stalno pod uticajem spoljašnje sredine... To može biti sneg, voda i drugi faktori koji negativno utiču na stanje materijala. Stoga, tokom procesa izgradnje vredi koristiti najkvalitetniji i izdržljivi materijali, kao i dodatna završna obrada.

Sledeća faza je izgradnja zidova. Ovo je izuzetno važna tačka tokom koje je neophodno koristiti najkvalitetnije materijale. I spoljni i unutrašnji zidovi treba da se grade istovremeno kako bi se olakšala raspodela opterećenja na osnovu. Izgradnja zidova treba da se izvede na način da se svi radovi mogu završiti u jednoj sezoni.

Važni su i krovni radovi, koji predstavljaju 4. fazu izgradnje privatne kuće na njenoj lokaciji. Materijali za kreiranje krova mogu biti komadi i listovi. Svaki od njih ima svoje specifične karakteristike, prednosti i mane. U procesu izbora vredi uzeti u obzir opterećenje koje se može postaviti na zid i temelj.Obično se sve ove tačke uzimaju u obzir čak i tokom izrade projekta kuće.

Nakon što je krov završen, vreme je za postavljanje prozora i vrata. Idealno rešenje bi bilo metalno-plastični prozori i čelična vrata, što može da obezbedi visok nivo bezbednosti.

Sada je vreme da se sprovedu radovi toplotne izolacije, koji uključuju niz aktivnosti.

• Zidna izolacija. Ovde je vredno voditi računa ne samo o spoljašnjim, već i o unutrašnjim zidovima. Sve zavisi od uslova regiona stanovanja, kao i od finansijskih mogućnosti vlasnika. Vrijedno je zapamtiti da će dobra izolacija značajno uštedjeti novac na grijanju prostorija zimi.

• Prizemlje treba izolovati kao i potkrovlje i krov.

Pretposlednja faza izgradnje kuće je razvoj inženjerskih komunikacija. Moguće je obavljati unutrašnje radove samo ako je struktura već potpuno zaštićena od uticaja spoljašnjih faktora. Ova faza uključuje izgradnju pregrada između prostorija, podnu košuljicu, malterisanje zidova, kao i ugradnju uređaja za grejanje. Ako nije moguće koristiti sistem centralnog grejanja, u privatnoj kući moraćete sve da opremite sami.

Ako ne poštujete pravila ili ne koristite visokokvalitetne materijale, onda u procesu izgradnje kuće možete napraviti određene greške. Hajde da istaknemo one najčešće.

1. Pristupačna cena materijala ili usluga majstora. Ne zaboravite da je besplatni sir samo u mišolovci, pa prvo morate da shvatite šta je razlog za tako nisku cenu. Možda to ne uključuje prevoz, ili je proizvod jednostavno lošeg kvaliteta i ne vredi ga koristiti za izgradnju kuće.

2. Izmene u listi materijala koji su prvobitno bili postavljeni u projektu. Ovo se ne može učiniti bez saglasnosti osobe koja je izradila projekat. Čak i ako je materijal praktično isti po svojim karakteristikama, ipak nije vredno rizika. Na primer, ako zamenite gazirani beton običnim penastim betonom, to može izazvati probleme tokom očuvanja zgrade.

3. Izbor fondacije bez preliminarnog pregleda lokacije. Ovo je ozbiljna greška koja može dovesti do pukotina ili potpunog kolapsa vašeg doma. Neophodno je uzeti u obzir mnoge komponente, uključujući vrstu tla i dubinu njegovog zamrzavanja.

4. Slabo proučavanje šeme inženjerskih mreža... Ovo je izuzetno važna tačka, jer od pouzdanosti komunikacija zavisi ne samo sigurnost kuće, već i nivo udobnosti za stanovnike.

5. Nedostatak procene. Ovo je jedna od najčešćih grešaka koja ponekad podrazumeva potpuno zaustavljanje izgradnje privatne kuće. Izuzetno je važno znati koji materijal i koliko košta, u kom vremenskom roku treba da platite posao, mesto i druge tačke da biste odredili trajanje izgradnje, kao i učestalost pauza u njoj. Na iznos koji je ispao kao rezultat budžetiranja, svakako treba dodati 10% za razne troškove, jer neće biti moguće sve predvideti u početku. Procenu je potrebno izraditi čak i ako će se izgradnja kuće raditi ručno.

Тако, izgradnja privatne kuće na vašem sajtu je složen proces koji se sastoji od mnogih nijansi. Zbog toga je pre početka izgradnje neophodno izraditi projekat, izvršiti pripremne radove i napraviti procenu. U ovom slučaju biće moguće poništiti sve probleme koji mogu nastati tokom izgradnje ili rada kuće. Svaka izgradnja, čak i na sopstvenoj zemljišnoj parceli, mora se izvoditi uzimajući u obzir norme SNT-a i drugih regulatornih organizacija. Ako pravilno pripremite teritoriju, izvršite iskopavanje na praznom prostoru, onda će proces izgradnje biti jednostavan, brz i kvalitetan.

Pogledajte video o procesu izgradnje privatne kuće.