Šta je privatna parcela i kako je koristiti?

Kada planirate kupovinu zemljišne parcele, morate tačno da razumete koje karakteristike ona mora da ispunjava da bi ispunila određene zadatke - otvaranje farme, organizovanje privatnih parcela ili izgradnja stambene zgrade. Danas ćemo vam reći više o parcelama za individualnu pomoćnu poljoprivredu - daćemo dešifrovanje, reći ćemo vam šta to znači i koja prava daje.

Skraćenica LPH se odnosi na vrstu delatnosti osobe ili članova jedne porodice koja ima za cilj stvaranje poljoprivrednih proizvoda i njihovu naknadnu preradu. Da bi ovakva delatnost spadala u kategoriju privatnih domaćinstava, mora da ispunjava određene uslove.

• Nedostatak namere za sticanje novčane dobiti – održavanje Vašeg poljoprivrednog gazdinstva se po zakonu smatra nepreduzetničkom delatnošću sa posledicama u vidu oslobađanja od upravljačkog i računovodstvenog izveštavanja i plaćanja poreza.
• Nema angažovanih radnika – sve vrste poslova obavljaju se zalaganjem članova jedne porodice ili čak jedne osobe.
• Svi poljoprivredni proizvodi proizvode se isključivo za individualnu upotrebu i za sopstvene potrebe. Međutim, zakon ne zabranjuje prodaju viškova proizvoda u bilo kom obimu.
• Zemljište na kome se obavlja delatnost mora biti kupljeno ili zakupljeno isključivo pod parcelama privatnog domaćinstva. Ovo mora biti naznačeno u relevantnim dokumentima.

U skladu sa važećim zakonodavstvom, održavanje sopstvene podružnice i letnje vikendice znači:

• uzgoj i prerada poljoprivrednih proizvoda;
• uzgoj živine;
• uzgoj domaćih životinja.

Što se tiče vrste dozvoljene upotrebe, za privatna domaćinstva mogu se dodeliti dve vrste zemljišta:

• područja naselja;
• poljoprivrednih parcela.

Parcela u granicama poljoprivrednih parcela označava se kao terenska parcela.

U skladu sa ovim, vlasnik parcela privatnog domaćinstva ima pravo da:

• izgraditi sve stambene zgrade i pomoćne prostorije;
• da gaje baštenske i baštenske biljke;
• цветови биљке;
• za uzgoj stoke i živine.

Terenski deo parcela privatnih domaćinstava može se nalaziti striktno van sela. Ovo uključuje parcele dodeljene seljanima za sadnju žitarica i krompira. Izgradnja bilo kakvih objekata na takvom zemljištu je zabranjena.

Zemljište za privatna domaćinstva mora se obezbediti, nabaviti ili iznajmiti.

Na primer, u Vladimiru je dozvoljeno da se obezbedi parcela veličine od 0,04 hektara do 0,15 hektara. U Čeboksariju, ove norme su malo drugačije - od 1200 do 1500 m2.

IZHS pretpostavlja vrstu korišćenja zemljišne parcele, u kojoj njen vlasnik gradi na ovoj parceli za sebe i svoju porodicu. Istovremeno, on to mora učiniti ili sam, ili uz angažovanje najamnih radnika, ali potpuno o svom trošku. Zgrada podignuta na lokaciji za IZhL je zakonom ograničena u pogledu broja spratova - ne više od tri, kao iu pogledu sastava stanovnika - unutar iste porodice. I individualna stambena izgradnja i privatna domaćinstva su namenjene za nekomercijalnu upotrebu, odnosno vođenje gazdinstva na ovome ne podrazumeva sticanje profita. Ipak, između ovakvih parcela postoje veoma značajne razlike.

Na parcelama individualne stambene izgradnje dozvoljena je izgradnja stambene zgrade, na njoj se može izdati i upisati. U granicama privatnih kućnih parcela, stambeni objekat se može podići samo ako se zemljišna parcela nalazi u granicama naselja, a upis na ovom mestu je dozvoljen. Porez na zemljište na parcelu za individualnu uređenje mnogo je veći od poreza na poljoprivrednu parcelu. Za kućne parcele ova razlika nije toliko primetna, gde je stopa ili identična ili ima minimalnu razliku.

Na zemljištu pod IZHS-om dozvoljeno je saditi baštenske i povrtarske kulture. Na parcelama dodeljenim za organizovanje privatnih gazdinstava moguće je obavljati ne samo biljnu proizvodnju, već i stočarstvo. Izgradnja stambene zgrade na zemljištu pod individualnom stambenom izgradnjom pripisuje se odgovornosti vlasnika zemljišta - on mora završiti sve radove najkasnije u roku od 3 godine nakon registracije parcele. U suprotnom, vlasnik će snositi administrativnu odgovornost za zloupotrebu date mu parcele. Izgradnja objekata na terenu za privatna domaćinstva smatra se pravom vlasnika, ali ni na koji način njegovom obavezom.

Izbor između zemljišta za privatna domaćinstva i individualne stambene izgradnje zavisi od grupe kriterijuma.

• Osnovna namena uređenja lokaliteta i kategorija zemljišta. Dakle, za izgradnju kuće mogu se razlikovati i individualna stambena izgradnja i privatna domaćinstva ako se ova druga nalazi unutar granica naselja. Za uzgoj biljaka izdvajaju se i privatne i individualne stambene parcele, a za stočarstvo samo privatna domaćinstva.
• Mogućnost polaganja inženjerskih komunikacija. Ukoliko opština ustupi parcelu za stambenu izgradnju, onda se obavezuje da vlasniku parcele obezbedi osnovnu infrastrukturu - struju, vodu i gas, asfaltni put koji se čisti tokom zimskih meseci. Stajališta javnog prevoza, prodavnice, škole i bolnice moraju se nalaziti u blizini u skladu sa propisima utvrđenim važećim zakonom.
• Vlasnik parcele privatnog domaćinstva često se nađe u situaciji da će teret plaćanja inženjerske i tehničke podrške pasti na njega. Opštinske vlasti ne preuzimaju takvu odgovornost. Stoga, ako nema komunikacija u blizini lokacije, onda niska cena takvog zemljišta može dovesti do kolosalnih troškova za tehničke mreže.
• Оперативни трошкови. Kod privatnih kućnih parcela ovi troškovi će biti mnogo manji (u slučaju da nema potrebe za komunikacijama). Za parcele za individualnu stambenu izgradnju, troškovi održavanja zgrade su mnogo veći, posebno u pogledu plaćanja struje i gasa.

Treba napomenuti da ruska vlada podstiče vlasnike zemljišta da stvaraju svoje privatne farme. Dakle, vlasnici ličnih i poljskih kućnih parcela imaju pravo na određene beneficije i novčane subvencije.

Pored toga, opština preuzima obavezu, ukoliko je potrebno, da građanima obezbedi subvencije za:

• nabavka hrane za poljoprivrednu stoku;
• nabavka nove opreme;
• naknada za troškove klanja stoke;
• nabavka goriva za poljoprivrednu mehanizaciju;
• nabavka mineralnih i organskih đubriva;
• veterinarska služba.

Postupak isplate subvencija i njihov iznos utvrđuje svaki region pojedinačno.

Na zemljištu pojedinačnog pomoćnog gazdinstva dozvoljeno je podizanje objekata sledećih tipova.

• Stambene zgrade namenjene jednoj porodici sa najviše 3 sprata, isključujući podrume i podrume.
• Šupe, ostave i druge pomoćne zgrade za potrebe domaćinstva.
• Ostale strukture za ličnu upotrebu (baštenska kuhinja, kupatilo, itd.).

Svi izgrađeni objekti moraju ispunjavati norme urbanističkih propisa koji su odobreni za svaku pojedinu oblast. Osim toga, za njih je potrebno odobrenje opštine.

Na parcelama privatnih domaćinstava mogu se dodatno podići svinjac, kokošinjac, štala za krave i drugi objekti namenjeni za uzgoj stoke i živine. Po potrebi je dozvoljena izgradnja frizerskog salona ili trpezarije. Međutim, u ovom slučaju mora se dobiti dozvola od opštinske komisije za korišćenje zemljišta.

Zahtevi se postavljaju za sve objekte.

• Svaki privatni razvoj treba da se sprovodi uzimajući u obzir "crvenu liniju" - to jest, granicu između lokacije i susedne parcele, bez prelaska zajedničkih površina.
• Sporedne zgrade moraju se nalaziti na udaljenosti od najmanje 5 m od ulice.
• Udaljenost između pojedinačnih objekata mora biti u skladu sa važećim sanitarnim pravilima, i to: između živinarnika, štale i drugih objekata za stoku - najmanje 12 m; između kuće i bunara, toaleta, septičke jame ili kupatila - najmanje 8 m.
• Ako na lokaciji nema priključka na centralnu kanalizaciju, dozvoljena je izgradnja septičke jame.
• Nije potrebna dozvola za bilo koje ne-kapitalne zgrade. To uključuje strukture bez dubokog temelja, koje se, ako je potrebno, lako mogu isključiti iz inženjerskih komunikacionih mreža, pomeriti i rastaviti. To uključuje garaže, šupe, smeštaj za životinje, preklopne šupe i druge pomoćne strukture.
• Za izgradnju stambenih objekata potrebna je obavezna dozvola opštine. Ako je kapitalna zgrada podignuta na parceli privatnog gazdinstva bez dozvole, ili ako je kuća izgrađena na privatnom gazdinstvu poljskog tipa, onda se to izjednačava sa zloupotrebom zemljišta i povlači administrativnu kaznu. To je od 0,5 do 1% katastarske vrednosti lokacije, ali najmanje 10 hiljada rubalja. Ako katastarska vrednost nije naznačena, onda će kazne biti od 10 do 20 hiljada rubalja.

Priroda dozvoljene upotrebe zemljišne parcele i vrsta zemljišta obično su naznačeni u katastarskom pasošu. Kao i obično, sve potrebne informacije sadržane su u tački 9. Ako se radi o privatnom domaćinstvu, onda je unos „za održavanje privatnih kućnih parcela“ ili „za poljoprivredne svrhe“ obavezno sadržan.

Takođe možete razjasniti vrstu dozvoljene upotrebe sajta na druge načine.

• Proučite projekat izgradnje za određeni region i naselje. Mora da sadrži predviđenu površinu i sve vrste uslovno mogućih upotreba.
• Alternativno, možete uputiti zahtev opštini za davanje osnovnih podataka o određenoj zemljišnoj parceli. Međutim, takav zahtev može poslati samo vlasnik sajta.
• Dešava se da parcela ima dve ili više prihvatljivih namena. U ovom slučaju, njegov vlasnik ima pravo da napravi izbor u korist jednog ili drugog. U svakom slučaju, svaka lokacija može imati samo jedan VRI.

I u zaključku, hajde da se zadržimo na glavnim prednostima i nedostacima parcela za privatno domaćinstvo.

• Vođenje sopstvenog poljoprivrednog gazdinstva ne odnosi se na preduzetničku delatnost, pa stoga nije potreban samostalni preduzetnik.
• Ako površina lokaliteta nije veća od one utvrđene važećim zakonodavstvom, a na njoj rade samo članovi jedne porodice, onda se porez na dohodak na proizvedene i prodate poljoprivredne proizvode može izostaviti.

• Zabrana izgradnje stambenih objekata na parceli privatnog domaćinstva van granica naselja.
• Vlasnici parcela moraju plaćati visoke poreze unutar naselja.

Dakle, vlasnik LPN sajta mora da bira - ili ograničenja izgradnje ili impresivne poreze.