Lokacija kuće na lokaciji

Kupovina parcele je prilika za početak izgradnje od nule. Osoba koja je kupila zemljište nužno počinje da pravi planove o tome gde će se nalaziti svaka od planiranih zgrada, uključujući i samu kuću. Истовремено, многи који први пут купују парцелу могу направити низ грешака у дизајну. Да бисте то спречили, морате се придржавати неких општих правила и захтева.

Pre svega, ono na šta vlasnik sajta treba da obrati pažnju je zakonodavstvo. Građevinske norme i pravila, u skraćenom obliku SNiP, su skup onih pravnih akata koje pojedinačni graditelj mora poštovati. Radi lakšeg čitanja ovih dokumenata, svi propisi su kombinovani u grupe. Свака група је скуп правила која су по природи слична. Свака зграда на земљишту, укључујући и гаражу, шталу, купатило и кућу, мора да испуњава следеће опште услове.

• Obezbedite siguran boravak za vlasnika kuće i lokacije.
• Obezbedite siguran život susedima.
• Не ометајте кретање људи и возила на јавним површинама.
• Budite legalni u državi u kojoj se zemljište nalazi.

Postoje neke suptilnosti. Ako treba da odredite rastojanje između zgrada, onda se merenje vrši ili iz podruma ili sa zida ako na objektu nema dodatnih izbočina i nadgradnji.

Drveće i žbunje se mere od sredine njihovog debla. Ovde postoji zanimljiva napomena: ako je drvo zasađeno po svim pravilima i propisima, a naknadno prošireno na susednu parcelu, onda je vlasnik drveta zakonski u pravu i nije dužan da ga se reši. Da biste pravilno pozicionirali kuću i druge zgrade na lokaciji, potrebno je da poštujete sledeće vrste zahteva.

Ove norme imaju za cilj očuvanje biološke sigurnosti ljudskog života. Pre svega, oni regulišu minimalna rastojanja između zgrada, koje nakon upotrebe mogu na bilo koji način naneti štetu čoveku.

Ako se na lokalitetu nalazi stoka, potrebno je održavati rastojanje od 12 m između kuće i mesta za uzgoj životinja - kao što su živinarnici, štale i sl. Ovo je neophodno kako ne bi došlo do mirisa i štetnih izlučevina životinja. пореметити здравље људи.

Између куће и купатила мора бити растојање од најмање 12 метара. Ovde je situacija ista kao i sa stočarima. Neprijatni mirisi i prisustvo mnogih bakterija na lokaciji toaleta mogu naškoditi osobi kada je u blizini kuće. Sama kuća takođe treba da se nalazi 8 metara ili više od mesta pranja - tuševa, kupatila, saune.

Ako se na lokaciji nalazi bunar ili zgrada koja obavlja svoje funkcije, onda kupatila i kompostne gomile treba da se nalaze na 8 m od njega. Ovde je značenje očigledno - bunar treba čistu vodu. U slučaju da se u blizini nalazi truli otpad, onda njihov humus može ući u bunar. Piti takvu vodu više neće biti bezbedno.

Još jedan važan aspekt: ​​lokacija kuća na susednim parcelama takođe treba uzeti u obzir prilikom izgradnje takvih struktura. Dobro je ako možete pregovarati sa svojim susedima i, ako je moguće, zamoliti ih da pomognu u rešavanju problema sa njihove strane. Druga je stvar kada komšija, u principu, ne može ništa da pomogne - u ovom slučaju, bolje je pomeriti izgradnju toaleta ili štale od granice sa susednim lokalitetom.

U slučajevima kada mesta za životinje imaju zajednički zid sa kućom, ulazi u stambene prostore i stoku treba da budu razdvojeni za 7 metara. Од суседа, удаљеност оваквог објекта треба да буде најмање 3 м. Ако у околини нема централизованог водоснабдевања и организације канализације, онда је постављање сопствених објеката за ову намену регулисано у SNiP 2.04.02 - 84 i SNiP 2.04.01 - 85, kao iu SNiP 2.07.01-89.

Naravno, govoreći o udaljenosti između zgrada, a još više između kuća, treba pomenuti pravila o požaru. Njihova uloga je jednostavna i jasna - da izbegnu širenje vatre na obližnje zgrade. Materijal za izradu kuće mora se uzeti u obzir - može biti različit, a u zavisnosti od toga će se postaviti rastojanja između kuća.

Да бисте правилно поставили стамбену зграду на локацији, можете користити посебну табелу. U njemu su navedene tri vrste materijala od kojih se mogu napraviti kuće.

• A - objekti od kamena, betona, cigle i drugih nezapaljivih i nezapaljivih materijala.
• Б - zgrade od istih sredstava, ali sa jedinom razlikom što imaju neke umetke, prelaze, veze između sebe, koji su napravljeni od gorivih materijala.
• V - konstrukcije od drveta ili okvira smatraju se najopasnijim od požara.

Sama tabela je prilično mala, pomoću nje možete saznati koja udaljenost treba da bude između kuća koje nisu iste u materijalima proizvodnje. На пример, размак између бетонске и камене конструкције је 6 м, између дрвене и бетонске конструкције - 8 м, а између две оквирне конструкције - 10 м.

Za kompetentnu i optimalnu lokaciju stambenih zgrada usvojen je akt u kojem se navodi da ako 2 ili 4 susedne kuće imaju jedan ili dva, respektivno, zajednička zida, onda je ova opcija dozvoljena zakonom.

Ако се две куће граде на било ком месту и накнадно су одвојене другом оградом, онда ће правила за растојање између њих бити иста као и правила за растојање између две суседне стамбене зграде. Изградња вишеспратних зграда мора бити у складу са два захтева.

• Obezbedite dovoljno svetla za susedne kuće, jer visoke zgrade mogu baciti mnogo senke.
• Обезбеђивање заштите од пожара.

Sve ovo je takođe navedeno u jednom od SNiP-a, odnosno SNiP 2.07.01–89. Za zgrade sa 2 ili 3 sprata, rastojanje između njih je 15 m, a ako ima 4 sprata, onda se rastojanje povećava na 20 m.

Ponekad nema centralnog snabdevanja gasom u mestima stanovanja. У овом случају морате користити гасне боце. Ako zapremina takvog cilindra prelazi 12 litara, onda se mora skladištiti na mestu posebno određenom za to.

Ovo može biti zasebna mala zgrada od materijala otpornih na toplotu ili velika metalna kutija u kojoj će se čuvati.

nesumnjivo, važna tačka u izgradnji kuće na baštenskoj parceli su mere predostrožnosti u odnosu na prirodu. Ograničenja koja nameće država imaju za cilj očuvanje sveta oko nas. Ako postoji lokacija u blizini šumskog pojasa, vredi se pridržavati udaljenosti od 15 m od nje. Ova mera vam omogućava da obezbedite šumu u slučaju požara u zgradama na teritoriji.

Drugi uslov predviđa izgradnju u blizini jezera, reka, rezervoara itd. Na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije, odnosno Zakona o vodama, kompostne jame, oranice za uzgoj useva i životinje koje šetaju ne treba postavljati blizu obale. Ove mere omogućavaju da se ne oštete vodene površine, jer štetne materije koje se mogu osloboditi tokom ovih radnji neće dospeti u vodu. Takođe, zabranjena je svaka privatna gradnja na udaljenosti od 20 m od obale. Ovaj prostor se smatra državnim.

Još u antici postojala je tradicija da se kuća locira, fokusirajući se na kardinalne tačke, vlažnost i strane, odakle je uglavnom duvao vetar. U naše vreme nema vitalne potrebe da se fokusiramo na ove faktore. Sve ovo može pružiti samo udobnost, koja je, naravno, takođe neophodna za osobu.

U potrazi za uštedom prostora na lokaciji, vlasnik pokušava da ga iskoristi što je moguće racionalnije. To dovodi do činjenice da kuća izgrađena kao rezultat nije na veoma pogodnom mestu i ne donosi odgovarajuću udobnost u životu u njoj.

Orijentacija kuće u prigradskom području na kardinalne tačke je potrebna iz sledećih razloga.

• Уштеда на гориву које ствара топлоту, јер ће сунце, ако је правилно постављено, загрејати зграду више него обично.
• Bolje osvetljenje za sobe kojima je to potrebno.
• U nekim slučajevima moguće je pojednostaviti oblik kuće.

Dakle, evo osnovnih smernica.

Južna strana se s pravom smatra najtoplijom i najlakšom. Deo kuće sa ove strane biće najsvetlija soba. Чак и током зимске сезоне биће топлије и светлије од осталих делова. Ovde je bolje postaviti ulaz u kuću. Ovo je korisno, jer će se zbog boljeg grejanja zimi sneg tamo brže topiti, što će pomoći u uštedi energije na njegovom čišćenju. Odlična opcija bi bila da ovde postavite dnevni boravak ili toalet.

Severna strana je sušta suprotnost južnoj. Она је најхладнија од свих. Neke moderne kuće su izgrađene na takav način da u severnom delu kuće uopšte nema prozora - to će bolje uštedeti toplotu. Na ovoj strani je bolje postaviti ne samo one prostorije kojima je potrebna hladnoća, ako ih ima, već i sobe kojima nije potrebna ni toplota ni hladnoća. На пример, ово може бити гаража, котларница, остава или остава.

Прилично вредна страна. Dobar je u tome što prima dovoljno toplote i svetlosti, a da ih ne razbija.

Zapadni deo kuće smatra se najvlažnijim i najhladnijim. Bolje je izbegavati postavljanje spavaćih soba i dnevnih soba ovde. Боље је узети ово место са једноставнијим помоћним просторијама са ниским одржавањем. Da biste bolje zamislili dijagram vašeg budućeg doma, možete ga nacrtati na papiru, označenim kardinalnim tačkama. Kada planirate kuću u letnjoj vikendici, takođe je važno razumeti kakav će oblik biti kuća. Najčešći je kvadrat. Međutim, postoje i ugaoni tipovi. Kuće ovog oblika imaće svoje posebnosti lokacije u odnosu na kardinalne tačke.

Takođe je važno uzeti u obzir veličinu sajta. За власнике земљишта од 15 хектара или више, нема разлога за бригу - они имају прилику да своју кућу ставе са великом пристрасношћу према кардиналним тачкама. Poteškoće se mogu pojaviti za 8 hektara - neka pravila za izgradnju kuće će morati biti prekršena kako bi se uštedio prostor.

Ако захтеви за локацију куће из СНиП-а нису испуњени, власник локације мора самостално срушити зграду или платити рушење. Pored toga, vlasnik ima pravo na administrativnu kaznu u vidu novčane kazne, čiji iznos određuje sud. Dakle, u nedostatku prava na zemljišnu parcelu, kazna od 1,5% katastarske vrednosti ili do 10.000 rubalja izriče se njegovom "vlasniku", ako takav nije definisan.

U slučaju kršenja ekoloških i tehničkih standarda, kažnjava se novčana kazna od 1000 do 2000 rubalja. Ako su kršenja pravila dovela do stvaranja nesigurnih uslova za život vlasnika lokacije i njihovih suseda, kao i životinja i biljaka, onda se izriče novčana kazna do 4000 rubalja.

Pogrešna orijentacija kuće na kardinalne tačke, naravno, neće dovesti do kazni. To će moći da utiče samo na osećanja samih stanovnika koji žive u njemu. Kada kupujete praznu lokaciju i planirate dalju izgradnju na njoj, veoma je važno da se pridržavate normi i zahteva propisanih u zakonodavstvu Ruske Federacije. Nepoštovanje istih može dovesti do administrativne odgovornosti.