Udaljenost od kuće do granice lokacije i drugih objekata

Udaljenost od kuće do granice lokacije regulisana je mnogim regulatornim dokumentima: od SNiP-a do standarda zaštite od požara. Svi oni moraju biti striktno poštovani tokom izgradnje, inače će biti nemoguće legalizovati strukturu. Uzimaju se u obzir i norme i rastojanje za uvlačenje između kuća na susednim parcelama - njihovo kršenje može dovesti do rušenja objekata.

Prilikom izgradnje privatne seoske ili seoske kuće, od posebne je važnosti poštovanje utvrđenih zahtjeva za udaljenost objekata jedan od drugog unutar istog naselja, SNT-a ili od puta. Sva standardna rastojanja se izračunavaju prema SNiP-u. Upravo ovaj dokument sadrži informacije o minimalnim granicama, od kojih se ne preporučuje odstupanje. Za objekte IZhS i SNT oni su različiti. Glavni standardi na koje se treba osloniti:

• SP 11.106.97 (određuje izgled lokacije);
• SNiP 11.03.99 (reguliše IZHS);
• SNiP 30.02.97 (za izgradnju vikendica).

U zvaničnoj dokumentaciji možete pronaći korisne informacije o tome koliko udaljenosti, prilikom izgradnje privatne kuće, treba ostati do zida susednih zgrada i objekata, kao i do ivice zemljišta ili baštenske parcele. Svi ovi standardi su razvijeni uzimajući u obzir norme požarne i sanitarne sigurnosti. U borbi protiv spontane izgradnje privremenih stanova u baštenskim ortacima pojavili su se sopstveni propisi o uvlačenju od komšijske do sopstvene seoske kuće.

Prilikom određivanja dozvoljenog rastojanja do zgrade od puta ili ograde, od granice lokacije, neophodno je uzeti u obzir status objekta. Na primer, na već razvijenoj lokaciji, postavljanje kuće i kupatila će se izvršiti uzimajući u obzir različite preporuke. Prisustvo pomoćnih zgrada, drveća takođe će ograničiti prostor za manevre.

Regulisana je i lokacija deonica u odnosu na kolovoz. Izgradnja kuće u ovom slučaju se vrši uzimajući u obzir sve utvrđene zahteve. Uz pravilno planiranje teritorije na zemljištima sa statusom individualne stambene izgradnje, treba da budu prisutni trotoari ili pešačke staze, kao i protupožarni prolazi za specijalna vozila. Osnovni zahtevi su sledeći:

• za višespratnice sa visinom do 10 spratova, rastojanje od kuće do puta je postavljeno u rasponu do 8 m;
• za objekte IZhS, prilikom projektovanja, postavite najmanje 5 m, ovo rastojanje se postavlja od izbočenih konstrukcija zgrade do korita puta;
• od prolaza ili trake do privatne stambene zgrade drže se najmanje 3 m.

Takođe je vredno razmotriti opšte zahteve. Na primer, od autoputa do sela u statusu SNT-a se pri projektovanju povlače najmanje 25 m. Stambeni objekti treba da ostanu od 50 do 100 m u zavisnosti od statusa autoputa (saveznog ili lokalnog značaja).

Prilikom merenja udaljenosti od ograde ili granice lokacije, potrebno je zapamtiti da će kršenje zahteva zakonodavstva u oblasti izgradnje dovesti ne samo do velikih kazni, već i do demontaže neovlašćeno podignutih objekata. Postoje osnovne smernice.

• Od ograde do stambene zgrade mora biti najmanje 3 m.U prisustvu zgrada u susednim područjima, ukupna udaljenost između njih se bira uzimajući u obzir usaglašenost sa standardom za svaki objekat.
• Do kupatila, toaleta ili septičke jame najmanje 1 m. Nije dozvoljeno približavanje toaleta i prostorije za pranje veša.
• Pre komunalnih objekata, samostojećih vidikovaca, postavlja se standard od 1 m.
• Održava se rastojanje od najmanje 1 m do volijera koje se koriste za držanje kućnih ljubimaca, kokošinjca, živinara.
• Udaljenost do drveća i žbunja određuje se na osnovu njihove visine. Nisko rastuće vrste mogu se nalaziti na udaljenosti od 1 m od granice lokacije, ograde. Drveće srednje veličine, patuljasti usevi voća postavljaju se 2 m ili više. Visoke vrste se sade na udaljenosti većoj od 3 m.

Provera usklađenosti, uzimajući u obzir ove norme, vrši se prilikom crtanja granica teritorije na katastarskom planu, kao iu nedostatku mogućnosti za tačnu usklađenost sa GOST-ovima. Sama ograda između susednih delova ne može biti kontinuirana veća od 75 cm.Sa ulične strane ne važe zabrane, ograda može imati kontinualnu strukturu. Zgrade se ne mogu nalaziti blizu ograde suseda - u slučaju sporova, takvo postavljanje se smatra nezakonitim.

Najmanje 15 m se povlači od ograde lokacije do šume.Ovaj faktor se uzima u obzir prilikom kreiranja i raspodele zemljišnih parcela. Ukoliko postoji samostojeća garaža, ona se nalazi najmanje 1 m od ograde. Od granice sa strane ulice, opšti prolaz pri izgradnji kuće povlači se za 5 m.

Često se proces izgradnje odlaže dugi niz godina. Istovremeno, na objektima se prvo pojavljuju pomoćne zgrade, a tek kasnije - stambene. U ovom slučaju, prilikom njihovog projektovanja, uzimaju se u obzir standardi zaštite od požara, koji ukazuju na to na kojoj udaljenosti objekti mogu biti locirani jedni prema drugima u istoj oblasti. Što je zgrada gušća, to će biti važnije da se ispoštuju utvrđeni zahtevi. Ograničenja su postavljena za objekte IZHS.

• Od kade ili letnjeg tuša, veša. Ako postoje takve strukture na lokaciji, potrebno je održavati najmanje 5-8 m između njih, u zavisnosti od kog materijala su objekti podignuti. Ovaj standard je relevantan za objekte sa spoljnim odvodom.

• Od toaleta ili septičke jame, kompostne jame treba održavati udaljenost od najmanje 10 m od kuće. Istovremeno, od ovih objekata se posmatra rastojanje od 50 m do izvora vodosnabdevanja na području.

• Od pomoćnih zgrada do stambene zgrade, uobičajeno je održavati raspon od 15-25 m. Mnogo zavisi od toga koliko se zapaljivi materijali koriste u izgradnji objekata na lokaciji.

• Od živinarnika, štala za krave potrebno je održavati rastojanje od najmanje 4 m. Ako se krše zahtevi sanitarnih standarda, objekat se može srušiti na osnovu rezultata sudske odluke. Zabranjeno je pričvršćivanje takvih prostorija direktno na kuću, približavanje ogradama koje razdvajaju susedna područja, čak iu uslovima SNT-a.

• Od staklenika do zida ili isturene konstrukcije stambene zgrade izdržavaju rastojanje od najmanje 100 cm.

• Od pušnice, roštilja, letnje kuhinje, još jedan potencijalni izvor otvorene vatre, potrebno je da se povučete najmanje 3 m od ograde, i održavate razmak od 8 m od stambene zgrade.

Udaljenost između stambenih zgrada u okviru istog naselja mora striktno pratiti standarde.Važno je shvatiti da se samo 1 kuća sa visinom ne više od 3 sprata može nalaziti na 1 lokaciji na teritoriji zemlje IZhS. Susedne teritorije sa ogradom ili granicom između njih izgrađuju se prema pravilima. Bezbednost od požara zahteva uzimanje u obzir u ovom slučaju prilikom planiranja materijala od kojih se grade objekti.

• Između drvenih kuća. Najstroži zahtevi nameću se na udaljenosti između njih. Standardne smernice za izbor razmaka propisuju da se između susednih stambenih objekata od zapaljivih materijala ostavi najmanje 15 m.

• Između zgrada od cigle i kamena sa drvenim gredama. U ovom slučaju, dodeljena klasa zapaljivosti propisuje postavljanje objekata na udaljenosti od najmanje 8 m jedan od drugog, a njihovi krovovi moraju biti locirani u različitim pravcima. Slični zahtevi za rastojanje su postavljeni za kombinovane razvojne objekte ako su zgrade izgrađene od različitih materijala.

• Između stambenih zgrada od negorivih materijala. Ova kategorija uključuje betonske, armirano-betonske konstrukcije, kao i kamene zgrade. Između takvih objekata možete održavati rastojanje od 6 m - 3 m od granice između lokacija za svaki. Ovo je pogodno za vlasnike malih zemljišnih parcela.

To jest, prilikom merenja potrebno je voditi se lokacijom balkona, trema, terase. U prisustvu kotlarnica, garažnih zgrada u blizini kuće, naznačene udaljenosti se mere od njihovih zidova.

• Na početku nove izgradnje, poštovanje udaljenosti leži upravo na njegovom pokretaču. Ako su susedi prethodno prekršili utvrđene sanitarne ili protivpožarne standarde, opšti zahtevi za uvlačenje od granica zgrada ili lokacije i dalje ostaju na snazi.
• Kada gradite kuću na lokaciji pored slobodnog prostora ili jaruge, možete postaviti ograde bilo koje vrste i visine, ne pridržavajte se prestrogo važećih propisa. Ovo opuštanje je zbog nedostatka komšija.
• Kada se stambeni objekti nalaze u susednim područjima, njihova izgradnja je dozvoljena sa stražnjom stranom jedna prema drugoj. U ovom slučaju može se održati rastojanje manje od 3 m do granice lokacije.
• U nedostatku mogućnosti da se ispoštuju zahtevi za bezbednost od požara, potrebno je izvršiti pojedinačne proračune i odobriti projekat. Na primer, jednostavno neće uspeti da se povučete 15 m od kuće do kuće kada gradite objekte od drveta na maloj površini.
• Svako proširenje je razlog za pomeranje granica. Na primer, iz garažne kutije koja se nalazi pored površine spoljnih zidova zgrade, moraćete da odbrojavate do susednih zgrada, uključujući i one koje se nalaze na susednoj lokaciji.
• Prilikom preliminarnih proračuna važno je uzeti u obzir ne samo plan lokacije. Poznate su situacije kada je razlika u spratnosti objekata dovela do pojave tužbi suseda. Prekomerno senčenje, bilo koje druge moguće tvrdnje, bolje je predvidjeti unapred.

Nemoguće je uzeti u obzir sve suptilnosti u kontekstu zakona koji se stalno menja. Ali ako se pridržavate osnovnih preporuka, problemi se mogu izbeći.