Karakteristike parcela IZHS

Nedavne restriktivne mere izolacije navele su mnoge da razmisle da se presele u svoje domove. Među nekoliko opcija za dizajn zemljišta, format IZHS je najpopularniji. Šta se krije iza ove skraćenice, koje su prednosti i mane takve dodele, kako odabrati pravu parcelu za individualnu stambenu izgradnju - ova i druga važna pitanja razmatraju se u našem članku.

Dekodiranje pojma IZHS zvuči kao "individualna stambena izgradnja". Trenutno je popularna ova opcija za registraciju zemljišta, razlog je da se zemljište koristi za skoro svaku gradnju bez nepotrebnih formalnosti i uknjiži kao vlasništvo. Vlasnik ima pravo da se sam upiše u kuću i upiše na istom mestu koga god želi. Sama zgrada se može uknjižiti na pravnu adresu.

IZHS je klasifikovan kao jedan od tipova parcela na kojima se mogu graditi jednostambene stambene zgrade ograničenog broja spratova (ne više od 3 sprata, moguć je podrum). Dozvoljena je izgradnja ostave, garaže, domaćinstva i pomoćnih objekata. Samostojeća kuća je kuća u kojoj može da živi 1 porodica.

Ako veličina lokacije dozvoljava, možete posaditi povrtnjak, baviti se baštom. Ali IZhS nije namenjen za uzgoj stoke i živine.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može se kupiti od države ili dobiti besplatno. Na besplatan prijem mogu računati sledeće kategorije građana:

• porodice koje odgajaju 3 ili više dece koja nisu punoletna, dok roditelji moraju biti zvanično registrovani, a porodica mora imati status velike porodice;
• heroji Sovjetskog Saveza i Ruske Federacije;
• nosioci ordena radne slave.

U nizu regiona na ovoj listi su i druge kategorije građana.

Da biste dobili sve potrebne dozvole, potrebno je da prikupite određeni paket dokumenata, predate ga upravnom organu. Sačekajte davanje zemljišta za izgradnju, nakon čega - uknjižiti dodelu. Da biste ga sačuvali, započnite izgradnju stambene zgrade na primljenoj lokaciji u prve 3 godine.

Proces kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju od države uključuje sledeće korake:

• podnošenje prijave upravi sa zahtevom za dodelu parcele za individualnu stambenu izgradnju;
• rešenje o davanju zemljišta za izgradnju (rok za razmatranje prijave je do 30 dana);
• u slučaju pozitivne odluke uprave, objava aukcije se objavljuje u medijima;
• nakon javne aukcije možete pristupiti obradi dokumenata, dok je učešće ostalih učesnika aukcije fakultativno.

Jedna od glavnih prednosti je mogućnost da postanete punopravni vlasnik zemljišta, koristite ga kao lično domaćinstvo i dobijete trajnu registraciju. Ovo je glavna prednost IZhS-a, iz koje sledi niz drugih "pluseva":

• smanjenje poreskih olakšica i mogućnost povraćaja od 13% iznosa transakcije;
• jednostavnija procedura za povezivanje sajta na komunalne usluge;
• mogućnost dobijanja kredita obezbeđenog od strane sajta;
• mogućnost podizanja poljoprivrednih objekata, sadnje bašte;
• mogućnost registracije upisa i dodele pravne adrese zgradi;
• nezavisnost od raznih partnerstava.

Pošto se parcele za individualnu stambenu izgradnju najčešće nalaze u okviru grada, to znači dobru saobraćajnu dostupnost i bolji kvalitet puteva. Naknadnom prodajom parcele cena će se povećati, odnosno povećati rentabilnost zemljišta.

Kao što je već napomenuto, parcela individualne stambene izgradnje nalazi se u okviru naselja, pa se na njega snabdevaju komunalna struja, telefonija, vodovod, kanalizacija, struja. Ovo je još jedna prednost IZHS-zapleta. Vlasnik neće morati da popravlja puteve i komunikacije o svom trošku - to su zadaci opštine.

Nedostaci su uređenje površine i namene zemljišta, potreba poštovanja pravila i formalnosti prilikom kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Dakle, prema važećem zakonodavstvu, nakon dobijanja zemljišta na njemu najkasnije 3 godine kasnije, treba započeti izgradnju. Zabranjeno je korišćenje sajta u druge svrhe. Ovo je regulisano članom 284 Zakonika o uređenju grada.

Ukoliko se izgradnja stambenog objekta ne započne u roku od 3 godine, postoji rizik da država oduzme zemljište bez naknade. Izuzetak je period uređenja zemljišta, kao i situacije kada iz različitih razloga (to će biti potrebno dokumentovati) izgradnja nije mogla da se započne na vreme.

Takođe treba zapamtiti da glavna svrha parcele IZhS je život, stoga, ako planirate da uzgajate stoku, pčelarstvo, živinu, ovaj format zemljišnog posjeda vam neće odgovarati.

Parametri lokacije su određeni lokalnim urbanističkim propisima. Ovo je definisano članom 30. Kodeksa urbanizma i podrazumeva da se parametri (dužina i širina) lokacije određuju na nivou uprave kome zemljište pripada.

Postoje standardi koji određuju maksimalne i minimalne površine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Ove norme su relevantne samo pod uslovom da parcele raspodeljuju lokalne vlasti.

Veličina parcele zavisi od sledećih faktora: površine regiona i površine slobodnih teritorija u njemu, naseljenosti i gustine zgrada u gradu (selu).

Po pravilu, u proseku, minimalna površina parcele je 6-7 ari. U retko naseljenim područjima može dostići 10-12 hektara.

Uprkos činjenici da parametre lokacije određuje lokalna uprava, postoje norme ispod kojih ne može biti područje individualne stambene izgradnje. Prema SNiP-u, površina IZHS-a ne može biti manja od 3 hektara.

Svaki region može uspostaviti svoj standard, bez suprotnosti sa propisima SNiP-a, tj Površina individualne stambene izgradnje može biti veća od 3 hektara, ali manje - ne. Na primer, u Lenjingradskoj oblasti, minimalna površina je 10 hektara.

Usklađenost sajta sa minimalno utvrđenim parametrima je veoma važan indikator.... Ako parcela ima manju površinu, njen vlasnik neće dobiti građevinsku dozvolu.

Što se tiče maksimalne površine parcele, ne postoje strogi propisi. Lokalne vlasti imaju pravo da obezbede zemljište bilo koje oblasti na osnovu svake specifične situacije. Najveće po površini su parcele Moskovskog regiona - do 30 hektara.

Pre početka izgradnje na zemljištu individualne stambene izgradnje potrebno je izraditi projekat budućeg stanovanja i odobriti ga u odeljenju za arhitekturu naselja.

Pored plana, za dobijanje dozvole za početak gradnje potrebno je:

• dostavi dokumente kojima se utvrđuje pravo na individualno stambeno naselje;
• potvrda o utvrđivanju granica parcele i razbijanju objekata, osi osnovnih i crvenih linija stambenog objekta;
• katastarski plan lokaliteta;
• projekat kuće, koji rade zaposleni u BTI.

Ako je sve u redu sa dokumentima, vlasnik dobija građevinsku dozvolu, koja važi 10 godina.

U kući će se moći legalno registrovati i živeti nakon što ona bude prihvaćena i potpišu odgovarajući akt od strane vatrogasne, komunalne službe i arhitekte.

Nakon dobijanja akata – dozvola za rad objekta, možete pristupiti upisu prava na objektu. Da biste to uradili, trebalo bi da:

• obezbedi one. dokumenti za stambenu zgradu;
• popuniti potrebne dokumente;
• platiti državnu taksu.

Zahtevi za stambene i poslovne objekte utvrđeni su Zakonom o zemljištu, kao i odredbama SNiP-a iz 2001. godine. Glavne odredbe se odnose na postavljanje zgrada, lokaciju određenih objekata u odnosu jedni prema drugima. Hajde da razmotrimo najznačajnije.

• Maksimalna površina zgrade je 1,5 hiljada m2.
• Visina zgrada ne bi trebalo da prelazi 20 metara.
• Udaljenost od zgrade do prolaza ili ulice sa mirnim saobraćajem treba da bude najmanje 3 metra, do najbližeg puta - najmanje 5 metara.
• Udaljenost između ograde parcele i kuće je najmanje 3 metra, između ograde i komunalnih blokova - najmanje 1 metar.
• Toalet je postavljen najmanje 8 metara od suseda.
• Ako postoji blok za kućne ljubimce, trebalo bi da se nalazi najmanje 4 metra od ograde lokacije.
• Ograda između susednih prostora treba da bude od neprozirnog materijala, a maksimalna visina je 75 cm (viša ograda se može postaviti između suseda uz dogovor).
• Izgradnja poslovnih nepokretnosti na zemljištu individualne stambene izgradnje je neprihvatljiva, podignuti stambeni objekat se ne može podeliti na više objekata nepokretnosti.
• Kuća se gradi za jednu porodicu, izgradnja stambene zgrade je neprihvatljiva.
• Kada se gradi u blizini rezervoara, reke ili jezera, mora se postaviti ojačana osnova.

Postoje određeni zahtevi za unutrašnji raspored kuće. Dakle, visina plafona mora biti najmanje 2,5 metra. Minimalna površina dnevnog boravka je 12 m2, spavaće sobe - 8 m2, kupatila - 2,7 m2.

Prilikom kupovine parcele individualne stambene izgradnje, preporučljivo je da je proverite u pogledu određenih kriterijuma.

Pre svega, obratite pažnju na to da li je sproveden proces premeravanja zemljišta u odnosu na izabranu lokaciju. Određivanje zakonskih granica parcele, po pravilu, vrši prodavac, a kupac dobija katastarski plan i plan topografskog premera. U poslednjem su naznačene podzemne komunikacije.

Konačno, vredi se uveriti da imovina nije uhapšena ili u dugovima.

Isplativije je kupiti parcelu sa centralnim vodovodom. Ako ga nema, trebalo bi da obiđete komšije i saznate detalje o bušenju arteškog bunara. Takođe pitajte o dubini vode, kakva je priroda vode i tla, itd. Važno je razumeti da je bušenje proces koji zahteva puno resursa; vredi odmah uključiti troškove u potencijalne troškove lokacije.

Još jedan važan indikator, uključujući određivanje vrednosti alotmenta. Ako je cena sumnjivo podcenjena, treba obratiti pažnju na stanje i karakteristike zemljišta. Za to se sprovode posebne studije. Rezultati dobijeni tokom njih biće korisni pri izboru vrste temelja za kuću i druge dozvoljene zgrade.

Prilikom procene kvaliteta zemljišta, potrebno je obratiti pažnju na dubinu podzemnih voda. Ovo se može uraditi samostalno pomoću ručne bušilice. Napravite plitku rupu i ostavite je sat i po. Ako se nakon ovog vremena voda skuplja u bunar, to ukazuje da je potreban drenažni sistem.

Vredi pitati komšije koliko brzo voda napušta njihova područja nakon otapanja snega, pljuskova, da li postoje slučajevi zalijevanja tla. Ako planirate da izgradite podrum, potrebna vam je lokacija koja ne zadržava vodu.

Najbolja opcija je centralizovana kanalizacija... Prisustvo takvih utiče na troškove sajta u pravcu njegovog povećanja. U nedostatku centralizovanog kanalizacionog sistema, moraćete da izgradite individualni sistem. Istovremeno, glavna stavka troškova je visokokvalitetna septička jama, jer sanitarne i epidemiološke službe izuzetno strogo kontrolišu stanje odvodnih jama u privatnim kućama.

Pre svega, potrebno je da pošaljete zahtev lokalnoj administraciji da saznate koliko je kW dodeljeno za 1 deo. Tipično, kuća površine 200-300 m2 zahteva 20-30 kW.

Ako administracija samo obećava da će sprovesti svetlo, važno je razumeti da se uslovi obećanja mogu promeniti. Na vama je da li možete da snabdevate struju ili čekate. Treba ponovo zaobići komšije i iz prve ruke saznati kako stoje stvari sa snabdevanjem strujom.

Da li postoji pogodan pristup sajtu? Kako će biti tokom odmrzavanja van sezone i zimskih snežnih padavina? Ako planirate da gradite kuću i druge objekte, da li su postojeći pristupni putevi pogodni za prolaz velike specijalne opreme (betonske mešalice, kamioni KamAZ)?

Razmislite kako ćete doći do grada. Čak i ako imate privatni automobil, uverite se da možete da stignete do važnih gradskih lokacija iz svog doma javnim prevozom.

Proverite sa lokalnim stanovništvom da li im je zgodno da dođu do društveno značajnih tačaka, da li se u saobraćajnom špicu stvaraju gužve.

Jedno od važnih pitanja pri traženju sajta je njegova površina. Optimalno, kada je 1 sto kvadratnih metara zemljišta na 10 m2 građevine. Na primer, ako želite da izgradite kuću površine 100 m2, onda površina parcele mora biti najmanje 10 hektara.

Unutar lokacije obično se dodeljuje mesto za kuću i susednu teritoriju, prostor za rekreaciju i zonu pomoćnih zgrada.

Obratite pažnju na pogled sa sajta... Bolje je odbiti kupovinu ako u blizini postoje industrijska preduzeća, deponije, veliki autoputevi. Dobro je da od administracije zatražite plan za budući razvoj područja za koje ste zainteresovani.

Posetite komšije da saznate više o kontingentu ulice, sela. Pojasnite važne detalje: da li je moguće povezati internet, koje dobavljače biraju za rešavanje raznih svakodnevnih pitanja, koliko su tačna obećanja administracije. Često postoji slika kada lokalne vlasti obećavaju da će remontovati puteve ili otvoriti vrtić/prodavnicu u blizini. Zadovoljan kupac sklapa posao, a zapravo meštani godinama čekaju na realizaciju obećanja.